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招股书显示,2016年-2018年,公司应占土地储备为770万平方米、1900万平方米及3640万平方米。至今年4月底,中梁控股拥有土地储备3994万平方米。当下,房地产调控仍在加码,为应对市场变化,中梁控股在招股书中透露,公司试图利用不同级别城市的交替,利用市场周期等方式应对。
在杨国营看来,海天采用“先款后货”的经销模式、在县级市等渠道扩张,也体现为财报中预收款的快速增长。2018年海天预收款项金额达32.37亿元,同比增长20.83%,这也是该指标自2016年以来连续三年增长。不过,投资人也要警惕部分厂商渠道扩张中可能存在的“虚假”销售的现象,狮峰紫玉介绍说,因为经销商在扩大商超等渠道时会事先购入货物,导致厂商收入“脉冲式”增长,但这不是市场需求的真实反映,某些消费品公司业绩出现大幅波动的原因正是在此。
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